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共享模式大环境下,联合办公的出路在哪里?

作者:陶阿飞    时间:2018-01-06


何谓联合办公?

众创空间(联合办公)是指为满足大众创新创业需求,通过提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间等完善创新创业要素配置,共享办公配套设施与服务,提高创业的便利性,降低创业者创业成本,使其专注于核心业务发展的新型服务平台

目前,国内外通常的做法是运营商承租写字楼或者旧厂房,进行升级改造,同时配套专业性的人才,为办公需求的创业团队、企业、个人等提供工作、生活、社交等全方位服务。在联合办公空间,创业者只需根据需要租赁办公工位,支付相应的费用即可使用相应的配套服务:会议室、办公打印、公司架构搭建服务、人力资源招聘和管理服务、法律咨询、财税咨询、公关/市场推广、投融资等。

政策驱使,联合办公如火如荼

2015年3月,在双创政策的指引下,国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,明确提出,到2020年,要形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台。

之后,创业公司便如雨后春笋般涌现,地产运营商也纷纷加入。万科、绿地、远洋等品牌均拿出旗下地产参与联合办公,消化库存,美国联合办公鼻祖WeWork也布局中国市场。

据科技部火炬中心数据,截至2016年底,全国共有众创空间有4298家、科技企业孵化器有3255家、企业加速器有400余家、国家高新区156家,无论是数量还是规模,均居世界首位。

联合办公市场容量

未来,办公的主体是90后和千禧一代,他们不喜欢中规中矩,不喜欢太多琐碎,喜欢交流,更倾向于将精力放在感兴趣的事情上,传统的办公楼并非他们首选。 而联合办公,在某种程度上,刚好满足了他们的需求。目前比较公认的预测是,未来将会有三分之一的写字楼依赖者进驻各种各样的联合办公社区。根据数据统计,到2020年,大概有三亿平米的商办面积,而每平方米的年产值规模约4000元。1/3的规模将是4000亿。即使联合办公没有预期的乐观,千亿规模也是很容易达到的。

联合办公困境

联合办公,对于创业者而言,就好像万能的使者。进驻联合办公空间,就能享受各式服务,还能与投资大咖面对面,解决各种创业难题,从此可轻松走上人生巅峰

而现实中,却是联合办公在普遍微利状态下艰难生存,有人进场有人退场。创业者享受的服务也是折扣折扣再打折扣。

联合办公一直推崇的是服务、社群和投资孵化。对于大部分联合办公运营商而言,并不存在原生的专业服务团队,基本上是和专业的机构合作,并享受服务分成。但是在定价不够高的前提下,此部分收入较低。而社群活动,创业者参与积极性并不高。投资孵化,收益一般是在3~7年后,短期内难以成为公司的赢利点。且孵化企业本身是一项高风险的工作,能否成为最后的赢家,不确定性很高。对于各大联合办公运营商而言,短期之内,靠谱的盈利模式是租金。但是各家运营商服务同质化及其严重,且都在疯狂跑马圈地,遇到类似SOHO 3Q不计成本的搅局者, 租金非常低,没有优势的联合办公空间入住率很低,很难存活。

千亿市场,如何抢占份额

虽然联合办公行业目前处于残酷的价格战中,各大联合办公服务商纷纷抱团,扩大市场份额,有人离场,有人还在挣扎。但是行业才刚刚掀起,行业标准尚不完善,洗牌尚早。且目前,将创业用户服务体验做得很好的联合办公运营商仍屈指可数。

我们认为,联合办公,重心在运营。

在联合办公赛道上,专注于服务,深度分析办公用户痛点、优化客户体验的联合办公企业将更具竞争力。

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