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与共享单车同时期火起来的共享办公,能否摆脱昙花一现的魔咒?

作者:陶阿飞    时间:2018-01-04

2017年在投资圈中有一个词火到了令人作呕的地步,那就是共享经济。共享单车、共享雨伞、共享充电宝、共享睡眠仓等等,甚至是共享男友。相比于每一次出现都自带流量与话题的共享单车,在共享经济圈中,还有一个共享词低调到了高冷的地步,那就是共享办公。与某些奇葩共享产品的一夜沉浮不同的是,共享办公的发展是属于慢热却不断上升的趋势

共享办公也称联合办公(cowork),在国内也叫做众创空间。它并不是一种新的产品概念,事实是它比共享单车出现的时间还要早一点点,原本是在国外比较流行的一种办公形式,其总部位于美国纽约的众创空间品牌WeWork目前估值已经达到了160亿美金,在全球拥有百余个共享办公场所。而国内已经初具规模的共享办公品牌包括SOHO 3Q、优客工场、纳什空间、氪空间等十余家。大多数联合办公企业都是依靠租金获利,但是已经盈利的比较少。

共享办公的出现颠覆了传统的办公模式,以其强大的社交属性给人们带来一种崭新的办公体验。资本家相信这种办公模式一旦在中国落地生根,它的发展一定会是长久的,因为它“非常适合中国的文化”。尤其是在这两年“双创”等众多政策支持的情况下,国内自由职业者和创业者数量还将不断扩大,目前来看还处于稳步上升阶段,仍未达到顶峰。这种风潮会直接带动办公室装修的需求。目前,全国约有2300家联合办公企业,平均每天就有3家企业诞生。

在这里要说明的一个地方是,众创空间与创业孵化空间是不完全相同的两个概念,尽管它们的表现形式非常相近,都是吸引创客团队入驻共享办公资源,但是孵化器一般都是资本主的投资项目,不是付了租金就能进的。因为孵化器不仅会给入驻的团队提供前期的创业资金支持,还会给入驻团队减免办公租金,在税务、公司注册、资源对接等多方面提供帮助,跟“母鸡孵蛋”是差不多的道理。

调查发现,一家众创空间能否吸引创业团队的踊跃入驻,主要由三方面因素决定:一是办公环境,二是平台服务,三是租金。走访过深圳的几家众创空间后发现,很多人连第一个条件都还未达到,而租金却不低。空间入驻率都较低,有些甚至出现只有一家公司入驻的现象。

爱有桌共享平台经理:许多共享办公企业还处在急于果腹的阶段,在室内的装修设计上都显得较为懒惰,没有很好地体现出共享空间的优势。相应的配套服务也很不完善,环境和服务上都没有竞争优势,却只在租金上花心思,这是非常危险的。如果只是简单地租个办公场所,对企业来说哪里都可以。联合办公能火起来,取决于它独特的社群效应,这是普通的办公模式无法做到的。要想实现盈利,必须走出自己的特色,找对自己的商业输出模式,从环境、服务、社群上多下功夫,而不是简单地跟风租一个写字楼做二房东。现在很多人都喜欢做的一件事就是空手套白狼,以为融资是万灵丹,上市了就能硬起腰板,扎扎实实做产品、服务的人很少了。但是最后能活下来的,有目共睹的都是努力做好服务的。

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